Вниманию наших читателей предлагается исковое заявление Андрея А. Полагаем, эта публикация поможет сотням наших сограждан, которые на себе испытали давление псевдоуправляющих компаний разного толка, думающих только об одном: как вытянуть из кармана гражданина грош и при этом ничего за него не сделать, а главное – чтобы не отвечать по закону (в суде). Надеемся, образец исковокогзаявления многим окажет хорошую и бесплатную юридическую услугу.
Светлогорский городской суд
Истец: А. В. А.
Ответчик: МУП «УК ЖКХ» города Светлогорска ул. Новая, д. 2, г. Светлогорск
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора управления многоквартирным домом по ул. Мичурина, дом 4, незаконным
Светлогорским городским судом рассмотрено в апелляционном порядке гражданское дело №6.2-40/12 (судья Аниськов М.В.). Апелляционным определением по указанному делу от 20.11.2012 с меня взыскана задолженность в пользу истца МУП «УК ЖКХ».
Из апелляционного определения следует, что основанием для частичного удовлетворения иска о взыскания задолженности явилось наличие договора управления многоквартирным домом по ул. Мичурина, 4, от 17.09.2008 №41 (далее – Договор), к которому я не причастен и который к тому же не соответствует требованиям норм материального права. Суд, однако, указал, что договор является законным, поскольку в судебном порядке недействительным не признавался. Таким образом, для защиты своих гражданских прав я вынужден обратиться за судебной защитой в порядке статьи 12 ГК РФ с настоящим исковым заявлением.
Договор управления многоквартирным домом имеет публичный характер, поскольку на управляющую организацию возлагается обязанность заключения указанного договора со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме на одинаковых условиях, выработанных коллективно на общем собрании собственников жилых помещений. Жилищный кодекс РФ предъявляет следующие основные требования к заключению договора управления многоквартирным домом:
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с каждым из собственников помещений (по отдельности) только в письменной форме, при этом из всех разновидностей письменной формы договора договор заключается только путем составления одного документа, подписанного сторонами. Выражение «путём составления одного документа, подписанного сторонами »» исключает заключение указанного договора путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (часть 2 статьи 434 ГК РФ).
2. Договор должен содержать существенные условия, прямо перечисленные в пунктах 1-4 части 3 статьи 162 ЖК РФ:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Отсутствие хотя бы одного существенного условия означает, что данный договор не заключен. Таково требование статьи 432 Гражданского кодекса РФ:
«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе (в нашем случае в статье 162 ЖК РФ. – Примечание истца) или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
3. Требования, предъявляемые к приложениям к договору: договор и приложения к нему рассматриваются как единый документ. Приложения, на которые имеются ссылки в тексте договора, являются его неотъемлемой частью; на самом приложении указываются его порядковый номер, а также номер и дата заключения договора; все приложения к договору должны содержать подписи уполномоченных лиц, а в случае, если стороной договора является юридическое лицо, то также его печать. Договор и приложения к нему брошюруются, страницы нумеруются и указывается их количество. При отсутствии приложения, когда в нём определены существенные условия договора, договор признается незаключенным.
Считаю, что Договор (приложение №1) является незаконным по следующим основаниям:
1. Договор заключен обезличено (с «собственниками жилых помещений» без указания их реквизитов), а не с каждым собственником квартиры.
2. Приложения к Договору не подписаны сторонами со скреплением подписи уполномоченного лица МУП «УК ЖКХ» печатью.
3. В Договоре отсутствуют оформленные надлежащим образом существенные условия, указанные в Жилищном кодексе РФ (обоснование приведено в пункте 2 искового заявления).
4. Договор не сброшюрован с приложениями и не пронумерован (см. пункт 9.2 Договора).
5. Отсутствует протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Мичурина, 4, по выработке условий договора управления с МУП «УК ЖКХ», подписанный председателем и секретарем собрания.
6. Отсутствует протокол выбора председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.
7. Отсутствует протокол счетной комиссии по подсчёту голосов о наличии правомочия общего собрания собственников помещений (кворума) и результатов голосования по каждому из поставленных на голосование вопросов.
8. Отсутствует протокол выбора председателя и членов счетной комиссии общего собрания.
На основании вышеизложенного прошу признать договор управления многоквартирным домом от 17.09.2008 №41 незаконным.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копия договора управления многоквартирным домом.
2. Копия искового заявления для ответчика.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
Примечание: оспариваемый договор у ответчика имеется.
А. В. А.
