Поиск по сайту:
Сделать домашней | Добавить в избранное ВХОД НА САЙТ




Регистрация
 
Информационный портал - Свободный Калининград
Оппозиционная газета - Светлогорье
Лишь тот достоин жизни и свободы, кто каждый день за них идет на бой. Иоганн Вольфганг Гёте
НАВИГАЦИЯ

Праздники

Архив новостей

Облако тегов

Дружественные сайты


Свободный Калининград » Блоги » Виктор ВАСИЛЬЕВ » Второй закон сантехники: ЕСЛИ НЕ ЗНАЕШЬ ЧТО ДЕЛАТЬ - СЛИВАЙ ВОДУ



Второй закон сантехники: ЕСЛИ НЕ ЗНАЕШЬ ЧТО ДЕЛАТЬ - СЛИВАЙ ВОДУ

28-06-2012 | Раздел: Блоги » Виктор ВАСИЛЬЕВ | Опубликовал: svetlogor | Просмотров: 2630 | Комментарии (0) 

Второй закон сантехники: ЕСЛИ НЕ ЗНАЕШЬ ЧТО ДЕЛАТЬ - СЛИВАЙ ВОДУПо вопросам жилищного законодательства консультирует к.ю.н. Виктор Васильев

 

Вопрос:

Являюсь собственником квартиры. В 1996 году ЖЭУ установило в квартире унитаз. В настоящее время унитаз течёт. Имею ли я право требовать замены или ремонта унитаза у управляющей организации, созданной на базе ЖЭУ?

Ответ:

Не имеете. Замена или ремонт внутриквартирного санитарно-технического оборудования не входит в перечень работ, включенных в плату за содержание и ремонт жилья. Такие работы подлежат самостоятельной оплате.

 

Вопрос:

Правомерен ли отказ управляющей организации производить текущий ремонт трубопровода подачи холодной воды от стояка к умывальнику на том основании, что этот трубопровод находится в квартире?

Ответ:

Зона ответственности управляющей организации по обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых трубопроводов включает в себя стояк и ответвления от стояка до первой запорной арматуры (клапана, вентиля, крана). Так что, если в перечень работ по ремонту мест общего пользования дома входит внутридомовая система холодной воды, то управляющая организация произвести ремонт обязана.

 

Вопрос:

Имеет ли право наниматель, проживающий в доме на основании договора найма помещения, на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме?

Ответ:

Участвовать в общем собрании собственников он может, только без права принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. Следует заметить, что собственники нежилых помещений в доме имеют такие же права, как и собственники жилых помещений.

 

Вопрос:

Общее собрание собственников жилых помещений дома выбрало способом управления управляющую организацию. Может ли меньшинство собственников создать в доме ещё и ТСЖ?

Ответ:

Нет, не может. Действующее законодательство не позволяет совмещать несколько способов управления одним домом.

 

Вопрос:

Должен ли платить за жильё собственник, который фактически не проживает и не зарегистрирован в квартире?

Ответ:

Живёт собственник в квартире или нет, в любом случае он обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также услугу отопления при централизованной системе отопления. При этом собственник вправе не оплачивать услуги по централизованному холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и газоснабжению.

 

Вопрос:

Необходимо ли согласовывать как переустройство или перепланировку квартиры замену ванны на душевую кабину?

Ответ:

Поскольку имеет место замена санитарно-технического оборудования с переносом трубопроводов подвода холодной и горячей (а возможно, и отвода) воды, что требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, следовательно, это переустройство, на проведение которого требуется согласие органа местного самоуправления.

 

Вопрос:

В подъезде нашего дома разбиты стекла, рамы забиты фанерой. Кто и в какие сроки должен вставить стекла?

Ответ:

Если в перечне работ, включенных вашей управляющей организацией в плату за содержание и ремонт жилья, такой вид работ указан, то на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, предельный срок устранения указанной неисправности (непредвиденный текущий ремонт) составляет в летнее время 3 суток, в зимнее время – 1 сутки.

 

Вопрос:

Наша родственница зарегистрирована у нас в квартире, но фактически не проживает в ней более двух лет, в результате чего мы не можем приватизировать квартиру. Что делать, если родственница отказывается выписываться?

Ответ:

Выход один – обращайтесь в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

 

Вопрос:

Дом признан аварийным и подлежит сносу. Наша семья из семи человек имеет в этом доме неприватизированную двухкомнатную квартиру жилой площадью 27 кв.м. Имеем ли мы право при предоставлении нам другого жилья требовать квартиру, жилая площадь которой определяется исходя из нормы предоставления жилья на одного человека, т.е. трёх-четырёхкомнатную квартиру жилой площадью более 40 кв.м?

Ответ:

Нет, не имеете. В данном случае следует руководствоваться не ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, а п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ с учётом определения Конституционного суда РФ от 3.11.2009 г. №1368-О-О, согласно которому переселение из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, носит исключительно компенсационный характер и не направлено на улучшение жилищных условий по количественным показателям.

Так что претендовать мы можете только на двухкомнатную квартиру, жилая площадь которой не должна быть менее 27 кв.м.

 

Вопрос:

Наш дом не оборудован общедомовым прибором учёта электроэнергии. Управляющая компания обязывает нас оплачивать электропотребление мест общего пользования (МОП) по нормативу потребления. Но это ведь норматив не для МОП, а для квартиры. В результате мы платим за электропотребление МОП в несколько раз больше фактически потребленного. Законно ли это?

Ответ:

Такой метод начисления платы за потребленную электроэнергию противоречит жилищному законодательству. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, не предусмотрен расчёт коммунальной услуги «электропотребление МОП» исходя из норматива потребления для жилого помещения. Не признаёт законности такового расчёта и жилищная инспекция Калининградской области.

Можете требовать перерасчёта. Во избежание дальнейших конфликтов с управляющей организацией вам следует установить в доме коллективный прибор учёта потребляемой электроэнергии.

 

Вопрос:

Собираюсь сдать квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением. В предложенном мне к подписанию договоре есть пункт о выплате мне ежемесячной ренты в размере 5 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). Знакомые отговаривают, говорят – мало. Но ведь с 1 июня 2011 года МРОТ составляет 4 611 рублей в месяц. 5 МРОТ это приличная сумма - более 23 000 руб. Такие условия меня устраивают. Как поступить?

Ответ:

Применительно к договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением МРОТ составляет всего 100 руб. в месяц. Так что при заключении договора настаивайте на ежемесячных платежах в твердой сумме, которая в соответствии с ч. 2 ст. 602 ГК РФ не может быть меньше двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в нашей области или в целом по России. В настоящее время величина прожиточного минимума на душу населения в целом по России для пенсионеров составляет 4 961 руб. в месяц.

Данная норма распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем этот размер.

 

Вопрос:

Может ли ТСЖ обратиться в суд с иском к собственнику жилого помещения, произведшему в этом помещении самовольное переустройство и (или) перепланировку с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние?

Ответ:

Может. Хотя ст. 29 Жилищного кодекса РФ и наделяет таковым правом только орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (т.е. муниципальную власть), однако Конституционный суд РФ в своём определении от 16.12.2010 г. №1581-О-О указывает: данное обстоятельство не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме или объединениями собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников такой гражданско-правовой способ защиты своих прав.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Следует отметить: суд может потребовать от ТСЖ документ (протокол общего собрания собственников), удостоверяющий право ТСЖ на обращение в суд с подобным иском.



 
Добавить комментарий    

Ключевые слова: васильев, юрист, консультации, вопросы-ответы, жкх, счетчики, приборы учета, перепланировка квартиры, кандидат юридических наук, тсж


Другие новости по теме:
» Кто и зачем сгущает тьму неведения? Как выйти к свету знания?
» Сага о подвале
» Правовой практикум
» ЧЕЙ ПОДВАЛ?
» ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.


» Добавление комментария
Ваше Имя:*
Ваш E-Mail:*
Код:
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код:*
Вопрос:
Дополни выражение: Неча на зеркало пенять, коли ... крива.
Ответ:*

 


Свободная речь
Опрос

Нужна нам Балтийская АЭС?

Безусловно нужна, БАЭС – это энергетическая безопасность
Категорически не нужна. Она таит опасность нашим жизням

Самое популярное
» Калининград прощается с генералом Леденёвым
» Опровержение
» Тело генерала не остыло. Не дождётесь!
» Прощай, генерал Леденёв! Тебя ждут нары
» В Янтарном устали от Заливатского
» В Пионерском опять смена власти
» ПРЕСТУПНИК ОСОБОЙ КАТЕГОРИИ – ДРУГ ПУТИНА
» По ком гремит бубен?
» Эльбрус янтарный
» Всемирный день туризма: сороковой раз в мире и первый – ...
Календарь
«    Октябрь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 


Погода
Калининград
Курсы валют
Свежие новости
ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ

»20.10.19 В России проверят все дамбы после ЧП в Красноярском крае - Lenta.ru
В России проверят все дамбы после ЧП в Красноярском крае  Lenta.ruОпубликовано видео допроса подозреваемых по делу о прорыве дамбы  Газета.RuЭкс-работник рассказал об условиях ...

»20.10.19 Немецкие СМИ заявили о победе Путина в Сирии без войны - RT на русском
Немецкие СМИ заявили о победе Путина в Сирии без войны  RT на русскомВзгляд с разных сторон в приложении "Google Новости"

»20.10.19 Times узнала о готовности дать Лондону отсрочку по Brexit до февраля - РБК
Times узнала о готовности дать Лондону отсрочку по Brexit до февраля  РБКВеликобритания запустила особый план по жесткому Brexit  Lenta.ruБританцы могут договориться с ЕС, но не ...

»19.10.19 Тут вам не Белград: чем Республика Сербская отличается от Сербии - Известия
Тут вам не Белград: чем Республика Сербская отличается от Сербии  ИзвестияВ Сербии назвали визит Медведева очень успешным  РИА НовостиПрезидент Сербии Вучич по-русски поблагодарил ...

»20.10.19 США разбомбили свою авиабазу в Эль-Хасаке - РИА Новости
США разбомбили свою авиабазу в Эль-Хасаке  РИА НовостиВзгляд с разных сторон в приложении "Google Новости"

»20.10.19 В НАТО предложение России по мораторию на размещение ракет считают бессмысленным - Коммерсантъ
В НАТО предложение России по мораторию на размещение ракет считают бессмысленным  КоммерсантъНАТО ответило на предложение Путина о ракетном моратории  Рамблер/новостиНАТО сочла ...

РАДИО СВОБОДА

»20.10.19 В Молдавии промосковский социалист Ион Чебан избран мэром Кишинёва
Европейская комиссия предупредила, что глубокое реформирование судебной системы и развитие плюрализма СМИ пока проходит медленно

»20.10.19 В Гонконге возобновились массовые акции протеста
Полиция вновь применила слезоточивый газ и водомёты

»20.10.19 В Чили вслед за протестами продолжились массовые беспорядки
Президент Чили распорядился отменить повышение цен на проезд в городском общественном транспорте

»20.10.19 "Бессмертный ГУЛАГ" у стен Лубянки
В Москве у Соловецкого камня на Лубянке прошла акция «Бессмертный ГУЛАГ». Шествие было запрещено мэрией, активисты ограничились одиночными пикетами. На плакатах узники сталинских лагерей и активисты ...

»20.10.19 Музыка на Свободе
Артемий Троицкий, музыкальный критик и активист широкого профиля, представляет талантливую новую музыку самых разных стилей и направлений

Главная страница  |  Газета "Светлогорье"  |  Контакты
Все права защищены © 2011-2019 "Свободный Калининград"
При копировании материала ссылка на www.svobodnykaliningrad.com обязательна!